征收领域6大强拆，你能一一有效识别吗？
导读：强拆复强拆，这似乎是征地拆迁领域多年来的常态，也是最为广大被征收人所心痛的最终结局。那么，从法律层面分析，强拆究竟有哪些种类？这些强拆都是违法的吗？本文，在明律师力争用最短的篇幅来讲清这一问题。
实践中，经常有被征收人通过各种平台咨询在明律师：我的房屋被强拆了，政府是不是违法的？你们所强调那些法律规定又能有什么用？我还能拿到满意的征收补偿吗？需要指出的是，这并非是一些简单的问题。专业征收维权律师若要给出建议，就必须首先弄清你所遭遇的是哪一种、哪一类的强拆，而不可大而化之的进行分析。那么，同为强拆，又能有多大区别呢？
强拆之一：误拆
所谓“误拆”，就是征收方在实施对征收区域内房屋的强制拆除过程中“拆错了”，误将A的房屋当作了B的房屋，进而予以了强制拆除的情形。毫无疑问，误拆是违法的，因为其行政行为的针对对象搞错了，直接导致了无辜的A的财产灭失。
那么我们为何要将“误拆”归入到“强拆”的范畴中来呢？答案是明晰的，误拆之“错误”，也许是出于无心之失，也许却是刻意为之的。须知，拆一栋房子不可比打一个人，房子就是“长”在地上不能动窝的不动产，认错的可能性是微乎其微的，更何况拆错。何况，合法的司法强拆或者拆除违建，都要履行严格的前置程序才能实施。而在此基础上，搞错待拆除房屋的可能性更是根本不存在的。故此，我们可以推测，所谓“误拆”，事实上很多违法强拆的一种变形、掩饰，其终究难脱违法强拆的本质。
还有一种“误拆”，则是说征收方在拆除A的房屋时，不小心将相邻的B的房屋给“震”塌了。这种情况一般会被认定为过失。但某种意义上讲，这也是此地无银三百两的事情，老百姓心里是很明白的。
据此，误拆之误，实为对法律的错误利用。而对于被征收人而言，及时依法维权，充分参与征收程序，积极与征收方沟通协商便是规避此状况的有效方法。
强拆之二：帮拆
帮拆这个“帮”字，看上去比较柔和、文明，实则是笑里藏刀的说辞。从近期的实践来看，帮拆的威慑力是极大的，因为它强调的是民心、民意之所向——周边群众看不下去了，自发自愿的帮助拆迁中的“后进者”拆除房屋，和政府是无关的。在这类案件中，被征收人所面对的舆论环境将是比较恶劣的，这本身就是其依法维权的巨大障碍。这对于被征收人的心理素质而言，无疑是一个重要的考验。
帮拆毫无疑问是违法的，关键在于要在报警、诉讼中让强拆者背后的元凶无处遁形，才能收获较好的维权效果。单独针对“不明身份社会人员”使劲，实际意义是不大的。
强拆之三：偷拆
偷拆就是征收方组织人手利用夜黑风高、节假日被征收人不在家之时强行将房屋推平的做法。偷拆这一行为本身即剥夺了行政相对人的陈述、申辩、知情等权利，属于彻头彻尾的违法。问题在于，偷拆的目的主要在于为涉案项目建设拔除“钉子”，即使拆除行为被依法认定为违法，也完全是征收方能够承受的。这里面涉及一个“哪个是大，哪个是小”的利益博弈与取舍问题。
偷拆的目的有二，一是尽量避免强拆实施中相对人的不配合所带来的麻烦；二是有可能令强拆实施主体变得难以确认，为被征收人日后的维权制造阻碍。避免它的最重要方法就是被征收人一定要“守”“盯”好自己的房屋，绝不可在征收的关键阶段随意松懈。
强拆之四：暴力强拆
除上述3种情形之外的直接强拆，通常具有简单粗暴的特性，是最“一般”的一类，这里不再赘述。
强拆之五：违建强拆
针对违建的行政强拆本来是有法律依据的，也是政府行使其行政权力的表现之一。但这其中却容易存在两类问题：一是“以拆违促拆迁”情形的普遍发生，使得违建强拆的合理性首先丧失，进而沦为了前述暴力强拆的替代方法。由于其具有程序相对简便、迅捷的特点，因而得到了一些征收方的青睐而屡试不爽；二是拆违行为本身又可能出现程序违法之处，即在相对简便、迅捷的前提下依然存在程序漏洞甚至严重违法情形。这不得不说是一些地方政府依法行政能力严重低下的表现。
在今天，违建强拆与征收领域的强拆几乎混杂在一起，同为征收领域的代表性矛盾。不过从法律层面而言，对违建的拆除有一个标志性的前置文书——责令限期拆除决定（通知）书，这是和征收补偿决定、责令交出土地决定所完全不同的一种法律文书。一旦发现“限拆”文书，那么被征收人就势必要提升维权预警的级别了。
强拆之六：司法强拆
一般认为，对于合法的房屋所能实施的唯一合法的强拆方式，就是司法强拆，即行政机关依法向人民法院申请强制执行，法院裁定准许后再交由行政机关实际执行的情形。不过，司法强拆并不等同于合法强拆，因为其成立的前提是征收补偿决定或责令交出土地决定的合法成立。如果这两份重要的“决定”本身就存在违法之处，那么据此作出的强制执行决定也很可能是错误的，强制执行申请也就应当依法被法院驳回。简言之，在这一征收的最终环节中，维权仍然是可能的，只是其空间和可供利用的抓手会被大大缩减、限制而已。
需要补充的是，国土资源部门对违法占地行为的查处、拆除适用的是司法强拆而非行政强拆，即国土部门是不能直接实施行政强拆的，这点需要广大被征收人特别注意。
在明律师最后想提示广大被征收人的是，以上6种强拆，每一种皆有其在法律上的定性及特点，都需要加以有针对性的应对和处置。若要避免这些强拆后果的降临，则更是需要被征收人具备扎实的法律功底和坚定的维权信念，二者绝对缺一不可。且在实践中，一起拆迁项目完全可能出现多种强拆模式并存的情况，维权难度将可能成倍增长。事实上，确认强拆违法本身就不容易，确认违法后的下一步维权方略更是有待专业维权律师的进一步探索、研究。对于上述强拆情形，被征收人首先要做到能分辨识别，有警惕意识，涉及如何应对才是有意义的。
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截至目前，在明的拆迁维权业务已经覆盖全国30个省级行政区，累计代理案件超过3000起，通过各种渠道为被拆迁人提供法律服务数万次，惠及的拆迁户数以万计，为当事人挽回经济损失数十亿元。
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